商品房买卖合同，是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。其间，商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，《商品房出售管理办法》第十六条规则：商品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同是指出卖人搬运在建或已建商品房所有权及相关权力予买受人，买受人付出价款的合同。这儿的房子特指商品房，而不包含乡村自建住宅、单位集资建房等。

　　1、标的物在法令上呈现出杂乱的形状。买卖的房子既可能是已建好的房子，也可能是没有竣工的房子，并且还包含建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

　　2、标的物所有权的搬运以挂号为建立条件。我国《合同法》第1百三十三条规则，标的物的所有权自标的物交给时起搬运，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。《物权法》第九条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，产生效能；未经挂号，不产生效能，但法令还有规则的在外。

　　3、行政干涉激烈。因为土地房子类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严厉。如国家实施挂号准则、推广合同演示文本、实施限购方针等。